주택 임대차계약 신고는 흔히 ‘전월세 신고’라고 부르는 제도입니다. 일정 지역에서 일정 금액을 넘는 전세·월세 계약을 체결했다면 임대인과 임차인은 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
2026년 현재 국토교통부 부동산거래관리시스템 기준으로 신고대상은 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차계약입니다. 신규계약뿐 아니라 임대료가 바뀐 갱신계약도 신고대상이 될 수 있으며, 신고의무 위반 시 2만원~30만원 이하, 허위신고 시 100만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
| 항목 | 2026년 기준 |
|---|---|
| 신고기한 | 계약 체결일부터 30일 이내 |
| 금액 기준 | 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 |
| 신고지역 | 수도권 전역, 광역시·세종시 등 시(市) 지역 / 지방 도 지역의 군 단위는 제외 |
| 신고대상 계약 | 신규계약, 임대료가 변동된 갱신계약 |
| 신고 제외 | 계약금액 변동이 없는 갱신계약 등 |
| 온라인 신고 | 국토교통부 부동산거래관리시스템 |
| 방문 신고 | 임대주택 소재지 관할 주민센터 |
| 미신고·지연 과태료 | 2만원~30만원 이하 |
| 거짓 신고 과태료 | 100만원 이하 |
주택 임대차계약 신고란?
주택 임대차계약 신고제는 전세·월세 계약의 주요 내용을 관할 행정기관에 신고하는 제도입니다. 계약 당사자와 주택, 보증금·월세, 계약기간 등을 신고해 임대차 시장 정보를 투명하게 관리하는 것이 목적입니다.
신고대상 주택에는 아파트뿐 아니라 단독·다가구, 연립·다세대, 주거용 오피스텔, 기숙사·고시원 등 실제 주거 목적으로 사용하는 건물이 포함될 수 있습니다.
2026 전월세 신고 대상은 누구인가요?
가장 먼저 확인해야 할 것은 지역 + 계약금액 + 계약형태입니다. 세 조건을 함께 봐야 합니다.
1. 보증금 또는 월세 기준
현재 신고대상 금액 기준은 다음과 같습니다.
- 보증금 6천만원 초과
- 또는 월세 30만원 초과
둘 중 하나만 초과해도 신고대상이 될 수 있습니다. 예를 들어 보증금 1천만원에 월세 40만원이라면 월세가 30만원을 초과하므로 신고대상입니다. 반대로 보증금 5천만원에 월세 20만원이면 두 기준 모두 초과하지 않아 금액 기준으로는 신고대상이 아닙니다.
2. 신고지역
국토교통부는 수도권 전역, 광역시, 세종시 등 시(市) 지역을 신고지역으로 안내하고 있습니다. 지방 도 지역의 군 단위는 원칙적으로 신고지역에서 제외됩니다.
예를 들어 경기도 가평군은 수도권이므로 신고지역에 포함될 수 있지만, 비수도권 도 지역의 군 단위는 계약금액이 기준을 넘더라도 신고대상이 아닐 수 있습니다. 지역이 애매하다면 계약한 주택의 소재지를 기준으로 부동산거래관리시스템에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
신규계약과 갱신계약 모두 신고해야 하나요?
신규계약은 신고대상 금액과 지역 기준을 충족하면 신고해야 합니다. 갱신계약도 원칙적으로 신고대상이지만, 보증금이나 월세 등 계약금액의 변동이 없는 단순 갱신계약은 신고대상에서 제외됩니다.
반면 계약을 갱신하면서 보증금 또는 월세가 변경됐다면 신고대상 여부를 다시 확인해야 합니다. 부동산거래관리시스템에서는 신규계약과 갱신계약을 구분해 신고하도록 되어 있고, 갱신계약에서는 계약갱신요구권 행사 여부도 입력할 수 있습니다.
전월세 신고는 누가 해야 하나요?
원칙적으로 임대인과 임차인이 공동으로 신고합니다. 다만 실제로 두 사람이 각각 따로 방문해야 하는 것은 아닙니다.
임대차계약서 원본을 스캔해 첨부하는 등 계약서를 제출하는 방식이라면 한쪽 당사자가 단독으로 신고할 수 있습니다. 부동산거래관리시스템도 계약서가 첨부된 경우 신고자 1인의 전자서명만으로 접수를 완료할 수 있도록 안내하고 있습니다.
따라서 임대인이 신고를 미루고 있다고 해서 임차인이 아무것도 할 수 없는 것은 아닙니다. 계약서를 준비해 본인이 온라인 또는 주민센터에서 신고할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
2026 주택 임대차계약 온라인 신고 방법
온라인 신고는 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 할 수 있습니다. 현재 시스템에서는 개인·외국인·재외국인 신고가 가능하며 로그인 방식 등 세부 화면은 개편될 수 있습니다.
- 부동산거래관리시스템에 접속합니다.
- 주택 임대차계약 신고 메뉴를 선택합니다.
- 임대주택 소재지를 검색합니다.
신고 행정동은 주택 주소를 기준으로 결정됩니다. - 신청인 정보를 입력합니다.
임대인·임차인·대리인 중 신청인 유형을 선택합니다. - 임대인과 임차인 정보를 입력합니다.
- 주택의 소재지와 목적물 정보를 입력합니다.
- 계약내용을 입력합니다.
신규·갱신 여부, 계약일, 계약기간, 보증금, 월세 등을 계약서와 동일하게 작성합니다. - 임대차계약서를 첨부합니다.
계약서를 첨부하면 당사자 중 한 명의 전자서명으로 접수할 수 있고 확정일자도 자동 부여됩니다. - 전자서명 후 접수합니다.
- 신고 이력에서 처리결과와 신고필증을 확인합니다.
부동산거래관리시스템은 온라인 신고가 접수된 뒤 승인까지 보통 1~2일 정도 걸릴 수 있다고 안내합니다. 전자서명만 하고 끝내지 말고 처리결과를 확인하는 것이 좋습니다.
주민센터 방문 신고 방법
온라인 이용이 어렵다면 주택 소재지 관할 주민센터에서 신고할 수 있습니다. 중요한 점은 현재 내가 사는 곳이 아니라 임대차계약을 한 주택의 소재지를 기준으로 방문한다는 것입니다.
예를 들어 현재 주소가 대구라도 서울에 있는 주택을 임차했다면 서울 소재 해당 주택의 관할 주민센터가 신고기관입니다. 임대차계약서와 본인확인에 필요한 자료를 준비해 방문하면 됩니다.
전월세 신고하면 확정일자도 자동으로 받나요?
계약서를 첨부해 주택 임대차계약 신고를 완료하면 확정일자가 자동 부여됩니다. 이 때문에 신고대상 계약이라면 전월세 신고와 확정일자를 각각 따로 처리하지 않아도 되는 경우가 많습니다.
다만 실제로 확정일자가 정상 부여됐는지는 신고필증과 처리결과를 확인하는 것이 좋습니다. 확정일자의 의미와 인터넷등기소에서 별도로 받는 방법이 궁금하다면 2026 확정일자 인터넷 신청 방법을 함께 확인하세요.
전월세 신고와 전입신고는 다른 절차입니다
이름이 비슷해 헷갈리지만 완전히 다른 절차입니다.
| 구분 | 주택 임대차계약 신고 | 전입신고 |
|---|---|---|
| 목적 | 전월세 계약내용 신고 | 주민등록 주소 변경 |
| 기준일 | 계약 체결일부터 30일 이내 | 새 거주지 전입일부터 14일 이내 |
| 온라인 | 부동산거래관리시스템 | 정부24 |
| 확정일자 | 계약서 첨부 신고 시 자동 부여 가능 | 전입신고 자체와는 별개의 절차 |
아직 주소 이전을 하지 않았다면 2026 전입신고 인터넷 신청 방법에서 정부24 신청방법과 세대주 확인 절차를 확인할 수 있습니다.
30일 신고기한은 언제부터 계산하나요?
기준은 실제 입주일이나 잔금일이 아니라 임대차계약 체결일입니다. 계약서를 작성하고 당사자 사이에 임대차계약이 성립한 날부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
예를 들어 10월 3일에 계약을 체결하고 11월 20일에 입주하기로 했다면, 신고기한을 입주일 기준으로 미룰 수 있는 것이 아닙니다. 계약 체결일을 기준으로 30일을 계산해야 합니다.
2026 전월세 신고 과태료는 얼마인가요?
2021년 제도 시행 뒤 여러 차례 계도기간이 운영됐지만, 국토교통부의 현재 공식 안내상 계도기간은 2025년 5월까지였습니다. 따라서 2026년에는 신고대상 계약을 기한 내 신고하지 않으면 실제 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.
- 지연·미신고: 2만원~30만원 이하 과태료
- 허위·거짓 신고: 100만원 이하 과태료
과태료는 단순히 “30만원이 무조건 부과된다”는 뜻이 아닙니다. 지연기간과 계약금액 등 법령상 기준에 따라 실제 금액이 달라질 수 있으므로 신고기한을 넘겼다면 임의로 판단하지 말고 관할 주민센터나 부동산거래관리시스템 상담창구에 확인하세요.
신고하지 않아도 되는 대표적인 경우
- 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약
- 지방 도 지역의 신고대상에서 제외되는 군 단위 지역의 계약
- 임대료 변동이 없는 단순 갱신계약
- 제도 시행 대상이 아닌 시점에 체결된 과거 계약을 그대로 유지하는 경우 등
다만 계약의 변경이나 갱신 과정에서 보증금·월세가 바뀌었다면 다시 신고대상이 될 수 있습니다. 애매한 경우에는 계약서의 체결일과 변경내용을 기준으로 공식 시스템에서 확인하는 편이 안전합니다.
전월세 신고 FAQ
보증금 6천만원이면 신고해야 하나요?
공식 안내는 6천만원을 초과하는 계약을 신고대상으로 안내합니다. 따라서 보증금이 정확히 6천만원이고 월세도 30만원을 초과하지 않는다면 금액 기준상 신고대상이 아닙니다.
월세가 정확히 30만원이면 신고해야 하나요?
월세 역시 공식 기준은 30만원 초과입니다. 정확히 30만원이고 보증금도 6천만원을 초과하지 않는다면 금액 기준상 신고대상이 아닙니다.
임차인이 혼자 신고해도 되나요?
계약서를 첨부하는 방식이라면 단독신고가 가능합니다. 온라인 시스템도 계약서 원본을 스캔해 첨부한 경우 신고자 1인의 전자서명만으로 접수를 완료할 수 있다고 안내합니다.
부동산 중개사가 알아서 신고하나요?
공인중개사가 신고 절차를 도와줄 수 있지만, 법적인 신고의무자는 기본적으로 계약 당사자인 임대인과 임차인입니다. “중개사가 하겠지”라고 생각하고 넘기기보다 신고필증이나 처리완료 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
전입신고를 하면 전월세 신고도 자동으로 되나요?
동일한 절차가 아닙니다. 전입신고는 주민등록 주소 변경이고 주택 임대차계약 신고는 전월세 계약내용 신고입니다. 두 절차가 각각 필요한 상황이라면 별도로 처리해야 합니다.
전월세 신고하면 확정일자는 따로 안 받아도 되나요?
임대차계약서를 첨부해 정상적으로 신고하면 확정일자가 자동 부여됩니다. 다만 신고필증에서 실제 부여 여부를 확인하세요.
정리: 계약일 기준 30일, 금액과 지역을 먼저 확인하세요
2026년 주택 임대차계약 신고에서 가장 중요한 숫자는 30일, 보증금 6천만원, 월세 30만원입니다. 신고지역에서 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 계약을 체결했다면 계약일로부터 30일 안에 신고하는 것이 기본입니다.
온라인에서는 부동산거래관리시스템을 이용할 수 있고, 계약서를 첨부하면 한쪽 당사자가 신고하면서 확정일자까지 함께 받을 수 있습니다. 신고를 마친 뒤에는 반드시 처리완료 여부와 신고필증을 확인하세요.
공식 자료 확인
최종 업데이트: 2026년 10월 3일. 신고대상 여부와 과태료는 계약내용·지역·신고시점 등에 따라 달라질 수 있으므로 개별 계약이 애매한 경우 관할 주민센터 또는 부동산거래관리시스템 상담창구에서 확인하세요.
